大有财富已经对本金融产品及其相关信息做了勤勉尽责的调查，但并不代表大有财富对所示产品的收益做任何保证，产品的具体条款以信托合同为准，请投资者慎重考虑。
一、产品要素
募集规模： 20000万元
信托期限： 24个月(可提前2个月结束)
起点金额： 100万元
投资方向： 用于向成都和骏咨询服务有限公司(以下简称“和骏咨询”）
发放流动资金贷款，用于其经营管理的物业装修及维修改造，
品牌打造、品牌建设、招商等费用。
预期年收益率：100(含)-299万10%；
300(含)-999万11%；
1000万以上为12%。
收益分配： 按年分配收益，本金及剩余收益到期一次性支付。
信托受托人： 中铁信托有限责任公司(以下简称“中铁信托”)
二、项目介绍
和骏咨询主营业务包括：为其集团及各子公司名下的商业物业进行管理、维护和装修以及为关联企业做样板房装修等。
和骏咨询旗下经营管理的电脑城、蓝光大厦、高盛中心、郁金香商业、金荷花国际服装城等商业物业均为位于商业繁华区内的成熟物业，出租率极高，但因投入使用年限较长（其中使用年限最长的为17年，最短的为4年），影响了其商业价值的提升。通过对上述物业室内、外及公共区域的装修，能大大提高上述物业的品质及商业价值，从而提高档次和经营收入。因此通过中铁信托申请流动资金贷款，作为装修及维修改造所需的资金支持。
三、风控措施
1、企业稳定的经营收入作为还款来源。
和骏咨询管理经营大量繁华地段的商业物业，具备稳定经营收入来源，通过其经营管理的一揽子物业的租金收入、咨询服务收入等经营收入或向其集团企业拆借方式归还本息，能够实现信托资金安全退出。
本信托两年存续期内，预计其经营可产生净现金流量24805万元，完全覆盖信托本息。
2、土地抵押担保。
成都金堂蓝光和骏置业有限公司以其拥有的29030.28平方米（约43亩），评估价值为6210万元的国有土地使用权作抵押担保。
同时，成都双流和骏置业有限公司以其拥有的19600.01平方米（约29亩），评估价值为9114万元的国有土地使用权作抵押担保。
3、本地知名商业房产抵押担保。
四川蓝光和骏实业股份有限公司以其拥有的“世纪电脑城”1层、2层部分商业房产，面积5485.14平方米，评估价值为15190万元作抵押担保；
“时代华章商务楼”负1层部分商业用房，面积3340.07平方米，评估价值为6163万元的商业房产作抵押担保；
“蓝光大厦”5-16层办公用房，面积 2681.4平方米，评估价值2065万元办公用房作抵押担保。
4、实力大型集团担保。
四川蓝光和骏实业股份有限公司为其全资子公司和骏咨询归还信托贷款的行为提供不可撤销连带责任保证担保。
5、第三方保管。
信托资金由大型商业银行保管，监资金按信托合同约定使用，防范风险。
四、相关主体介绍
1、受托人——中铁信托有限责任公司
世界企业500强—中国中铁(601390，HK0390)成员企业。
截至2011年末，中铁信托累计发行信托产品超过700个、管理信托财产规模超过1300亿元。在投资管理、项目融资以及投资银行业务领域具有独特的优势，具备成熟的经验。
2、融资方——成都和骏咨询服务有限公司
成都和骏咨询服务有限公司于2007年成立，系四川蓝光和骏实业股份有限公司全资设立。公司经营范围包括工程信息咨询；经济信息咨询、物业管理等。自2011年以来和骏咨询主要经营业务是为其集团企业提供各类装修业务以及物业管理服务。
截止报告期和骏咨询经营管理着香槟广场、蓝光大厦，玉林生活广场、金荷花、电脑城、时代华章、郁金香、罗马假日广场、西京大厦、高盛中心等物业，物业形态为写字间、商业物业、库房、停车场等，管理的物业面积达到16.31万平方米，年租金收入可达到1.6亿元。
3、担保方——四川蓝光和骏实业股份有限公司
四川蓝光和骏为本土知名房地产开发龙头企业。房地产一级开发资质。其控股母公司四川蓝光实业集团有限公司是成都市政府重点培育的首批58户大企业大集团之一，也是四川省政府重点培育79户大企业大集团之一。
近年来蓝光和骏企业信用等级均为AAA级，并被建行总行确定为重点优质客户，民生银行确定为总行级战略客户，是农行省分行管理的总行级房地产优良客户，也是农行省分行2008年确定并授牌的战略合作重点企业。
蓝光和骏2003年—2010年连续八年蝉联四川省房地产开发企业首强，连年获得“中国房地产百强企业”荣誉称号。2010年蓝光地产品牌价值高达20亿元。
该公司资产规模、盈利能力以及项目开发管理能力较强。截至2011年9月30日，蓝光和骏公司资产总额144亿元，净资产55.80亿元，每年为地方纳税10亿元以上，具有较强担保能力。
五、发行期
产品发行期为2月27日至3月27日，预约实行“金额优先，金额相等、时间优先，额满即止”原则。
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