大有财富已经对本金融产品及其相关信息做了勤勉尽责的调查，但并不代表大有财富对所示产品的收益做任何保证，产品的具体条款以信托合同为准，请投资者慎重考虑。
一、产品概要
信托规模： 人民币3.5亿元
信托期限： 17个月
收益分配： 每半年分配一次
期收益率： 单笔认购额300万（不含300万）以下，预期年化收益率为10%；
单笔认购额300万-800 万，预期年化收益率为11%；
单笔认购额800 万以上（含800万），预期年化收益率为12%。
认购起点： 人民币100万元起
受托人： 五矿国际信托有限公司
融资方： 福建省鸿博房地产开发有限公司（简称“鸿博公司”）
资金运用方向：信托资金将以贷款方式全部投向鸿博公司，用于其增资扩股。
还款来源： 1、项目销售回款，预计销售收入为22亿元；
2、法人股东鸿博集团（福建鸿博光电科技有限公司、福建鸿博房地产开发有限公司、福建鑫耀太阳能科技有限公
司、福州华晟动漫有限公司、福州界点科技服务公司等）多个子公司经营状况良好，现金流充裕，作为该项目还款
补充。
资金归集行： 兴业银行股份有限公司北京东长安街支行
资金托管行： 中国银行股份有限公司北京宣武支行
二、风险控制
1.抵押担保
鸿博公司将观海、观井两个项目的土地使用权为本信托计划提供土地抵押担保。
抵押物位于福州仓山区南江滨路南侧，观井、观海路北侧，地理位置优越，总面积24386.3平方米，经福建武夷资产评估公司评估净值共为103,511万元（扣除税费），综合抵押率约为40%。
2.股权质押担保
信托资金拟以股权投资的方式持有鸿博公司90%的股权，剩余10%股权为本信托计划提供质押担保。
3.无限连带责任担保
鸿博公司法定代表人及实际控制人尤玉仙女士（为上市公司鸿博股份002229的实际控制人）提供无限连带责任保证。
截止2011年3月31日，尤玉仙未质押鸿博股份市值603,982,800元（约为6亿元）。
4. 资金封闭监管
信托计划期间，由受托人保管融资方公章、财务章，并对信托监管账户进行全程控制及对资金预算管理。
三、交易对手
福建省鸿博房地产开发有限公司（以下简称“鸿博公司”）成立于2010年4月。注册资本10,000万元，实收资本为10,000万元。2010年12月增资到20,000万元。主营从事房地产开发；商品房销售；房屋租赁；物业管理。
四、信托公司
五矿信托是中国五矿集团旗下的专业从事信托业务的非银行金融机构，公司注册资本金12亿元人民币。中国五矿集团公司成立于1950年，是国资委监管的特大型央企，2007年集团入选美国《财富》杂志世界500强，排名逐年稳步提升，2010年最新排名为332位。
五、产品发行期
产品发行期为2011年10月25日至11月25日。
如需了解更多产品信息请咨询：
大有财富理财热线：010-59526188或专属理财经理
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