大有财富已经对本金融产品及其相关信息做了勤勉尽责的调查，但并不代表大有财富对所示产品的收益做任何保证，产品的具体条款以信托合同为准，请投资者慎重考虑。
一、产品概要
信托规模： 不超过5亿元，设立开放期，第一期、第二期已达到2.66亿元。目前第三期，剩余规模不超过2.34亿元。
信托期限： 不超过13个月。
预期收益率： 300万元≤认购金额＜500万元，预期年化收益率为9.5%；
500万元≤认购金额，预期年化收益率为10%。
认购起点： 人民币300万元起。
受托人： 华能贵诚信托有限公司。
财产运用方式：用于投资漳州福晟房地产开发有限公司的股权受益权。
还款来源： 包括但不限于福建福晟集团和福建福晟房地产持有的漳州福晟房地产开发有限公司的股权收益。
二、风险控制
1．漳州福晟房地产开发有限公司的股东将项目公司的全部100%股权质押予华能贵诚信托；
2．潘伟明为投资预期收益的实现提供连带责任保证担保，并办理强制执行公证手续；
3．福晟集团提供国有土地使用权抵押且抵押率不高于50%；
4．信托专户管理，商业银行资金托管。
三、产品特点
1．收益率高：年化收益率9.5%及以上，远高于同期定期存款利率。
2．安全保障措施充分：
（1）土地抵押+股权质押+实际控制人提供连带责任保证＋强制执行公证，风控措施严密；
（2）抵押土地取得成本10.05亿元，抵押率低于50％；
（3）质押股权对应的未来价值约11.68亿元，价值远大于信托规模本息。
3．项目土地成本低，抵御市场波动的能力较强，且项目销售已超过50％，可以获得稳定的收益。
4．项目地处中国经济发展最具活力的海峡西岸区域，但定价属于价值洼地，而且未来增值的空间较大；
5．项目定位准确，漳州市没有发布住房限购令，受宏观调控的影响小；
四、信托公司
华能贵诚信托有限公司（简称：华能信托）注册资本金12亿元。2010年公司实现营业收入2.72亿元，税后净利润1.14亿元，累计受托资产管理规模659亿元，存续规模412亿元。公司实际控制人中国华能集团公司是以发电为主的大型央企，是我国和亚洲最大的、世界第二大电力企业。华能集团2009年底的装机容量为10438万千瓦，资产总额5700亿元，销售收入1787亿元，位列世界500强企业第313位。
五、交易对手
福建福晟房地产开发有限公司是福建福晟集团有限公司的全资子公司，福晟集团的实际控制人为潘伟明先生。
福晟集团是建行的总行级重点客户，其房地产业务已经跻身福建三甲，“福晟钱隆系列”被国务院发展研究中心等单位评为2010年中国房地产地方品牌价值十强；旗下控股的福建六建为福建省唯一一家三获鲁班奖的建筑公司，是全国首批建筑业AAA级信用企业，具有房屋建筑工程总承包一级资质。
据《新财富》2010年500富人榜排名，潘伟明以60亿元排名地产业富豪第34位，总排名124位。目前福晟项目主要分布在福州、成都、长沙、南宁、漳州、赣州等二三线城市。截至目前，福晟集团在建项目的待开发面积近200万平方米，预计销售额为150亿元。
六、产品发行期
产品发行期为5月9日至5月19日。
如需了解更多产品信息请咨询：
大有财富理财热线010-59526188
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