大有财富已经对本金融产品及其相关信息做了勤勉尽责的调查，但并不代表大有财富对所示产品的收益做任何保证，产品的具体条款以信托合同为准，请投资者慎重考虑。

 一、产品概要
信托规模：            1.5亿元

信托期限：            18个月

认购起点:               100万元

预期收益率：       100万元（含）- 300万元，预期年化收益率 9%；
                                 300万元（含）以上，预期年化收益率 9.5%。
 

收益分配：            按年分配，满一年半分配剩余利息并返还本金。

资金运用方向：   用于融资方所拥有的北京国际中心商业物业内部装修使用

融资方：                北京利通商宜投资有限公司（以下简称：利通商宜）

受托人：                中铁信托有限责任公司

资金托管行:           民生银行成都分行

二、风险控制
1、稳定的租金收入支持
       利通商宜于2010 年4 月以总价7.88 亿元，取得北京东三环中路东侧，北京国际中心地下一层至地上三层的商业物业（以下简称：

商业物业），总建筑面积37437.72平米。
       利通商宜于2010 年10 月，将商业物业整体出租给北京瑞景阳光商业管理有限公司。首年基本租金为1.36 亿元，租约规定基本租

金每年上浮5%，租期20 年。信托计划期间共应收取租金2.8 亿元，租金收入足以覆盖信托本金及收益。

2、连带责任担保
       北京首创置业股份有限公司对本信托计划提供连带责任担保。

3、其他还款来源
       利通商宜计划于2012 年初通过银行取得经营性物业抵押贷款 7 亿元，也可成为其还款来源的有力补充。

三、项目介绍
1、商业物业情况
       本商业物业指北京国际中心地下一层至地上三层，位于北京朝阳区中央商务区（CBD）核心地带。北京国际中心是北京市重点工

程，是集办公和居住的大型综合性建设项目，该项目由北京首创朝阳房地产发展有限公司投资开发。

2、资金用途详述
      利通商宜将此商业物业出租给北京瑞景阳光商业管理有限公司，需在租约签订后至租赁物交接日（2011 年12 月31 日）的一年期

间，按约定进行内外装修和各种设施的安装调试，达到正常使用状态。利通商宜为进行商业物业的内部装修及设备安装预计需要1.5 亿元。

四、交易对手
1、北京利通商宜投资有限公司
       2006 年4月在北京成立，主要经营范围是：投资管理，投资咨询、工程咨询，酒店管理等；注册资金1038 万元。公司股权结构为北京上博雅投资顾问有限公司（出资711 万）和北京诚信乾坤投资管理有限公司（出资320 万）两个股东。其购买商业物业的资金，全部由其股东北京上博雅投资顾问有限公司以股东借款的方式提供。

2、首创置业股份有限公司
       首创置业股份有限公司（简称“首创置业”），注册资本人民币 202，796 万元，总资产305亿元，净资产76亿元。是经原中华人民共和国对外贸易经济合作部的外经贸资一函［２００２］１３４４号《关于设立首创置业股份有限公司的批复》的批准，于2002年12月5日设立。首创置业是中国大型地产综合营运商，综合实力位居中国地产业前列，首创集团是其大股东。

五、信托公司——中铁信托有限责任公司
         世界企业500强—中国中铁(601390，HK0390)优质金融类子公司。截至2011年上半年，中铁信托累计发行信托产品670个、管理信托财产规模1256亿元，在投资管理、项目融资领域具备成熟经验。

六、 产品发行期
2011年12月5日至2011年12月22日，售完即止。
 

如需了解更多项目情况
请联系您的专属理财经理或致电010-59526188