“目测客流量比平时多了1.5倍以上，我们正在安装人流量统计装置。5月1日开设的劳动者长桌宴及‘五四’青年节活动都很火爆。”5月4日，邱先生向《金融时报》记者发来一条好消息。作为重整文峰古街的运营团队的一员，邱先生信心十足。“未来它的人文价值和商业价值都将得到进一步开发。”
文峰古街，位于重庆涪江一桥与嘉陵江南屏大桥间滨江带，与合川北城商业中心一桥相通，与国家级风景名胜区钓鱼城一桥相连。这样一条历史人文及地理位置俱佳的古街，却因过去开发商锦天集团的经营问题而陷入困境。
“原本繁华的文峰商业街逐渐没落，商业业态混乱、形象破旧、工程拖延等问题日益凸显。”在古街经营餐饮店铺10年的雷先生告诉《金融时报》记者，“我们都盼着新的经营团队能够给古街带来新生。”
这是多方共赢的好事
“原先这里是旅游、餐饮、休闲、娱乐项目最集中、人流最密集的商业中心，来这里吃饭都得排长队，跟我同时期经营咖啡馆的都有五六家。”雷先生说。
4月21日下午，《金融时报》记者来到重庆合川区的文峰古街，这里的地标建筑——建于清朝的文峰古塔（白塔）依然耸立，以白塔为中心而修建的仿古商业街区正在进行“五一”假期前的准备，有的地方还在施工。
“我们会设几个网红打卡点，在这里放一把太师椅，在那棵树下放一只卡通熊，供游人拍照，4月26日之前完工。”邱先生说。
“文峰商业街这一优质资产，亟待有实力的投资人对其进行重整，以恢复并提升其真正的价值，在解决各项问题的同时维护好广大债权人的利益。”当地管委会负责人告诉《金融时报》记者，重庆信托成为重整投资人后，协助泽天物业及破产管理人制定了重整计划草案，并迅速组建了一支专业的运营管理团队，及时进驻现场对资料、人员、设施进行接管，认真进行遗留问题摸底排查，深入分析文峰商业街的经营困境及成因，对文峰商业街及其酒店进行规划、管理和运营，重新启动招商工作与原有商户续签合同。
孟女士也是古街重整的受益人之一，她表示：“百余户已购房产购车位的老百姓一直未能办理产权证，新的投资人进驻后就把这个问题解决了。”
据了解，重整计划将在管理人、法院和投资人的监督下实施开展，通过实施重整计划，职工债权、税款债权、购房户债权、工程款优先债权预计将以货币或实物资产的形式获得全额清偿，抵押债权也将在特定财产评估价值范围内以货币清偿、实物抵偿、留债延期清偿等方式获得清偿，普通债权尤其是小额普通债权也将获得远高于破产清算情况下的清偿比例，困扰当地老百姓多年的办证问题也将得到妥善解决，最终可实现各方共赢的良好效果。
信托公司充当的角色
实现资产盘活和价值最大化，这对信托公司来说是促进多方共赢之举。
在上述项目中，重庆信托为何会成为该项目的重整投资人？简单来说，重庆信托曾经在2013年为锦天集团旗下泽天物业提供过贷款，而文峰古街项目是这笔贷款的抵押物之一。当借款方陷入经营困境开始违约拖欠债务后，信托公司对抵质押物进行了诉讼保全。2019年7月，泽天物业在全国企业破产重整案件信息网发布战略投资人招募公告，包括重庆信托在内的两家投资人向管理人和债务人表达了投资意向，并提交了投资意向书。管理人根据投资人递交的重整投资方案，在充分听取并考虑债权人、企业职工、股东权益及社会稳定因素的基础上，在充分进行风险评估和论证、可行性预判和分析的条件下，以盘活资产、实现资产价值最大化为原则，最终确定重庆信托为泽天物业重整投资人。
在业内人士看来，盘活特殊资产需要对项目有着精准的预判，特殊资产投资面临经济调整、资产价格重估以及流动性等压力，处置周期更长、难度更大。
重庆信托相关负责人表示，金融机构本就是经营风险的机构，参与重整投资是化解风险的一种正常方式。重庆信托参与重整不仅向监管部门进行了报备，更得到了合川区政府的大力支持和欢迎，后续还将公开发行信托计划募集资金用于参与重整，这既是基于对自身专业能力、经验的自信和敢于对投资者负责任的担当，也是基于对项目进行客观充分的分析、测算后所做出的决定。
信托公司参与特殊资产投资
近年来，风险资产加速暴露，叠加新冠肺炎疫情影响，特殊资产管理行业发展空间受到关注。专业的机构能够通过法务、财务、业务等手段对不良资产重组、盘活、清收，进行资产价格和流动性的修复，从而实现溢价。一些信托公司也看到了这些特殊资产投资领域的机会，开始积极参与并将其作为一个业务方向。
从实践来看，2007年，重庆信托设立“万州商业银行不良资产集合资金信托计划”参与重组三峡银行成功，有了在不良资产领域开展信托业务的实施案例和成功经验。而本次作为重整投资人参与泽天物业破产重整，通过发行信托计划投资共益债的方式向泽天物业提供不超过8000万元资金支持，是公司以信托方式介入特殊资产领域的又一个契机和业务拓展的重要尝试。
从制度优势上看，信托是横跨货币市场、资本市场和实业市场的金融机构，其可以采用的投融资方式比较丰富，近些年在资产管理领域也积累了丰富的实践经验。比如，有的信托公司在债权、基建、PE上具有丰富的投资经验，可通过投贷联动、股债联动、境内外联动，全面介入股权、债权、物权领域，与特殊资产业务形成良好的联动。
重庆信托相关负责人表示，未来在合适的情况下，公司还会参与其他特殊资产项目的重整投资，发挥金融机构的优势，化解企业债务风险，继续履行社会责任。
据《金融时报》记者了解，上述项目的重整计划仍在稳步实施的过程中，业主办证问题和130余名员工就业问题陆续得到解决，文峰古街的改造升级也已步入正轨，重庆信托正携手合作伙伴进行后续工程复建和专业运营，力争使文峰商业街焕然一新，再次成为合川文旅名片和重庆知名景区，同时，也使债权人的利益得到最大化保障。
|