“这边的学区房价格已经明显降价。”在深圳福田八卦岭片区从事房产中介工作多年的黄经理淡淡地说。在楼市调控和大学区的趋势下，一直被称为“硬通货”的深圳学区房震荡更为明显，销售情况就能看出端倪。

       就在去年，深圳学区房价格被热炒成为热词，特别是许多片区的“老破小”学区房由于总价较低，价格波动幅度很大。“去年买学区房的购房者不用看房都能下定，只要价格在接受范围之内，今年却大不一样，一些居住环境不好的二手学区房即使降价也不容易出手。”黄经理表示，“我刚接手一套罗湖愉天小区的老旧学区房，去年均价都被炒到13万到15万元，现在业主挂牌均价降到11万元，已经离参考价不远了，但也不怎么好卖。”

       其实不难理解，深圳二手房参考价的范围制定主要瞄准的是热点区域和小区，学区房更是调控重点。今年上半年深圳二手房市场因为出台参考价大幅降温，加之最近关于学区改革和教育的政策频出，学区房业主的心态和购房者已经发生了变化，主动调价的房源越来越多。

       二手房如此，带有优质学区“光环”的新房也似乎不被眷顾。在罗湖布心片区一处刚刚开盘不久的新盘，由于带有翠园中学东晓校区的优质学位，一直以来备受购房者关注。只是，该新盘发布诚意登记名册，仅登记约59批客户，但此次共备案289套住宅产品，如此悬殊的比例着实让市场大吃一惊。一些购房者表示，容积率过高，价格与周边二手房相差不大，都是影响自己购房的因素，现在买房不能只看学位。

       与此形成鲜明对比的是，距离该新盘不远的水贝片区，去年年底也有一处带有深圳中学学位的学区新房入市，而且容积率同样很高，即便在开发商极为“低调”的宣传下，该新盘的所有房源却实现“日光”。

       深圳的大学区制将如何推行？截至目前还没有进一步的进展，但多位业内人士认为，大学区制推行后，或由过去的非核心区试点改变为名校学区试点，再到全面推广。

       “不管怎么说，相比起去年，现在购房者对学区房的追捧态度已经稳定很多，不会盲目追风。”黄经理如是说。