一位泌尿科医师Ho Kwan-lun曾在该烧烤店关闭之前与朋友一起去该店吃过饭，他不明白烧烤店为何关门。关门真的是一种耻辱，毕竟它都在此营业那么多年了。

        Landlord Swire房地产公司的决定没有改变Dan Ryan的租约，也没能从新的租客那里榨取更多的租金。然而，该公司把房子租给更多类型的租客以应对客流量减少带来的冲击。香港零售额创下2003年非典疫情爆发以来最大幅度的下跌纪录。

        房东面临着数百万美元的租金问题：受富裕的大陆购物者的购物视线冷漠地转移香港及中国的经济增长放缓的双重影响时，如何保持购物中心的交通流畅变成了一个大难题。业主人员通过提供免费的瑜伽服务课程、香槟和冰淇淋等吸引新的租户。

 

        支出模式

        Pacific Place的总经理Fiona Shiu表示，最近几个月，香港的高端零售商面临着巨大的挑战，客户的消费模式发生了变化，他们正不断地回顾与思考零售业的贸易结构。

        在过去的十年中，大陆人经常去香港繁华的购物中心购物，当成群的大陆购物者囤积路易斯威登包包和迪奥珠宝时，租金经常呈现出两位数的涨幅态势。当这些大陆人将消费的目光转向巴黎、伦敦和东京再加之网上购物模式的普及时，香港繁华购物中心的租金开始大幅下滑。

        瑞银集团的房地产分析师Eva Lee称，购物中心最大的挑战是保持消费者满堂。当购物市场蓬勃发展时，人们签订了很多地租合同，截止至目前，零售商还没有适应零售额疲软的现状。

        Lee预计，未来两年内，香港购物广场的核心地段的地租将下跌25%之多。

        租金下跌使得开发商的利益减半。因为大部分合约赋予业主较高的零售收入，当零售收入降低时，业主的收益也会随之下跌。

        在香港零售业繁荣发展时期受益最大的商家正是当前损失最惨重的商家。根据香港政府提供的数据，在2016年的前两个月，到香港旅游的大陆游客与去年同期相比下滑18%。在2015年，香港的零售业下滑8.3%，它是继近十年零售额连续呈两位数的增长以来出现的首次下滑。

        在2014年，香港九龙地段复杂庞大的购物中心的每平方英尺的销售额飙涨至世界最高，其收益约占同年香港零售额的7.1%。在2015年，海港城市的销售额下跌12%。

        根据彭博咨询机构的数据，在2015年，香港海港城的平均入住率飙升至近16年以来的最高水平。瑞士信贷的 Lee预计，在未来五年里，租金可能下跌40%之多。

        香港Knight Frank LLP零售服务的高级主管Helen Mak表示，在过去的十年里，香港大部分购物中心挤满了来自中国大陆的购物者，他们大多是奔着黄金、珠宝、奢侈品和化妆品等而来。现在，这一切该结束了。（翻译/Yilia）