2016年首月，上海一二手住宅成交量价延续火爆行情，并创下同期新高。截至1月底，上海库存房源只够卖三个月。

        2月5日，上海市统计局发布2015年房地产市场综述，2015年上海房地产市场交易活跃、房价上涨。

        数据显示，2015年，上海新建住宅销售面积2009.17万平方米，增长12.8%；存量住宅成交面积3034.42万平方米，增长1.1倍，与新建房市场相比，存量房市场更火爆。

        上海的房价卖多少？数据是这样的：新建住宅销售均价21501元/平方米，从区域看，内环线内72066元/平方米，内外环线间33577元/平方米，外环线外16065元/平方米。

        不过，这样的价格并没有压制购房者入市。

        截至2015年底，上海市新建住宅网上可售面积降至1075万平方米，比2014年底减少257万平方米。按近半年的月均成交量计算，2015年底库存消化期为7.9个月。

        换句话说，2015年底上海新建住宅房源只够卖8个月不到。

        而按照市场机构克而瑞的最新数据显示，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

        也就是说，到了1月底上海商品住宅存量只够卖四个月不到。

        新年开局，楼市行情依然红火。按照中原研究咨询部的数据，2016年首月，一手住宅预售面积133.81万平方米，同比增长76.9%，创下了八年同期新高；一手住宅均价高达35882元/平方米，创下历史新高。二手住宅成交套数更是高达4.4万套，创下历史同期新高；中原二手房价格指数比去年12月增长6.2%。

        上海统计局发布的市场综述中称，2015年，上海市房地产市场坚持“以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主”原则，严格执行住房限购政策，继续支持自住和改善型住房需求。年初中央提出稳定住房消费，出台了一系列刺激楼市的政策，受此影响本市房地产市场呈现交易活跃、房价上涨的局面，但在宏观经济步入新常态的背景下，本市房地产开发投资增速出现回落。

        易居智库研究总监严跃进称，上海去库存周期明显偏小，这是上海近期房价疯狂上涨的重要原因所在。从实际情况看，上海目前最大的问题不是去库存，而是需要积极补库存。否则后续房价上涨的压力会继续增大。

        “无论从现在的政策背景还是从总体市场供求角度来看，对促进房价进一步上涨作用积极。不过就如同统计局发布的2015年房价数据，内环内和内外环线间单价差达4万元/平方米。不同区域地段，房价差异是显著的，涨幅也有大有小，有先有后。” 中原研究咨询部高级研究经理龚敏称。