一、产品概要
信托规模: 优先级3.5亿元
信托期限: 15 个月(满 12个月可提前结束)
认购起点: 300万元
预期收益率: 300万元(含)-800万元11%;
800万元(含)以上12%。
收益分配: 每六个月向投资人支付一次信托收益;
第三次支付信托收益时,信托本金同时返还。
资金运用方向: 资金用于昆明市盘龙区联盟街道下河埂村城中村改造(保障房)项目,
支付剩余拆迁补偿款、项目开发建设费用等用途。
融资方: 云南建展房地产开发有限公司
受托人: 大业信托有限责任公司
资金托管行: 中国光大银行
二、风险控制
1、 土地抵押且抵押率极低
项目用地土地使用权及在建工程抵押给信托公司,该土地经中介机构评估,评估价值为 15.9 亿元。本项目本金抵押率为 22%,本息抵押率为 27%。
2、连带责任担保
项目公司原股东及其控制下的一家矿业公司、投资公司均承担不可撤销的连带保证责任担保。
3、资金监管严格
(1)大业信托向项目公司派出 2 名董事,占董事会成员 2/3;向项目公司派出财务总监,监督和控制信托资金的使用。
(2)信托期限届满前,项目公司分期归集资金进入信托专户,确保信托本金支付。
三、项目介绍
1、本项目位于昆明市盘龙区,北二环边,位于中心城区;
2、本项目的住宅建筑面积中, 安居房建筑面积为 6 万平方米, 占住宅开发面积的近 20%;
3、住宅类房屋中的 2438 套已经为昆明市地方税务局团购,占住宅类房屋 72.3%。具体情况介绍:
2009年8月5日, 云南建展与昆明市地方税务局签订 《意向性团购房合作协议》,约定按建筑面积每平方米均价3,800元、车库每个8万元的价格,团购溪畔丽景商品房2,438套,车位2,438个。团购单位包括昆明各区地税及市直征局、市局机关、市局稽查局等;团购房2,438套合计总面积为215,510平方米,约占可售商品房(不含回迁房)总面积的82%,合同总额101,584万元。
四、信托公司——大业信托有限责任公司
大业信托有限责任公司(简称大业信托)是由中国银监会批准成立的信托公司。公司注册资本为3亿元人民币。股东包括中国东方资产管理公司、广州国际控股集团有限公司和广东京信电力集团有限公司,股东实力雄厚。
五、 产品发行期
产品开放期至2012年1月20日结束。
投资者打款当天即起息,按实际投资天数计息至2013年3月27日(项目结束日)。
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