大有财富已经对本金融产品及其相关信息做了勤勉尽责的调查,但并不代表大有财富对所示产品的收益做任何保证,产品的具体条款以信托合同为准,请投资者慎重考虑。
一、产品概要
信托规模: 1.5亿元
信托期限: 18个月
认购起点: 100万元
预期收益率: 100万元(含)- 300万元,预期年化收益率 9%;
300万元(含)以上,预期年化收益率 9.5%。
收益分配: 按年分配,满一年半分配剩余利息并返还本金。
资金运用方向: 用于融资方所拥有的北京国际中心商业物业内部装修使用
融资方: 北京利通商宜投资有限公司(以下简称:利通商宜)
受托人: 中铁信托有限责任公司
资金托管行: 民生银行成都分行
二、风险控制
1、稳定的租金收入支持
利通商宜于2010 年4 月以总价7.88 亿元,取得北京东三环中路东侧,北京国际中心地下一层至地上三层的商业物业(以下简称:
商业物业),总建筑面积37437.72平米。
利通商宜于2010 年10 月,将商业物业整体出租给北京瑞景阳光商业管理有限公司。首年基本租金为1.36 亿元,租约规定基本租
金每年上浮5%,租期20 年。信托计划期间共应收取租金2.8 亿元,租金收入足以覆盖信托本金及收益。
2、连带责任担保
北京首创置业股份有限公司对本信托计划提供连带责任担保。
3、其他还款来源
利通商宜计划于2012 年初通过银行取得经营性物业抵押贷款 7 亿元,也可成为其还款来源的有力补充。
三、项目介绍
1、商业物业情况
本商业物业指北京国际中心地下一层至地上三层,位于北京朝阳区中央商务区(CBD)核心地带。北京国际中心是北京市重点工
程,是集办公和居住的大型综合性建设项目,该项目由北京首创朝阳房地产发展有限公司投资开发。
2、资金用途详述
利通商宜将此商业物业出租给北京瑞景阳光商业管理有限公司,需在租约签订后至租赁物交接日(2011 年12 月31 日)的一年期
间,按约定进行内外装修和各种设施的安装调试,达到正常使用状态。利通商宜为进行商业物业的内部装修及设备安装预计需要1.5 亿元。
四、交易对手
1、北京利通商宜投资有限公司
2006 年4月在北京成立,主要经营范围是:投资管理,投资咨询、工程咨询,酒店管理等;注册资金1038 万元。公司股权结构为北京上博雅投资顾问有限公司(出资711 万)和北京诚信乾坤投资管理有限公司(出资320 万)两个股东。其购买商业物业的资金,全部由其股东北京上博雅投资顾问有限公司以股东借款的方式提供。
2、首创置业股份有限公司
首创置业股份有限公司(简称“首创置业”),注册资本人民币 202,796 万元,总资产305亿元,净资产76亿元。是经原中华人民共和国对外贸易经济合作部的外经贸资一函[2002]1344号《关于设立首创置业股份有限公司的批复》的批准,于2002年12月5日设立。首创置业是中国大型地产综合营运商,综合实力位居中国地产业前列,首创集团是其大股东。
五、信托公司——中铁信托有限责任公司
世界企业500强—中国中铁(601390,HK0390)优质金融类子公司。截至2011年上半年,中铁信托累计发行信托产品670个、管理信托财产规模1256亿元,在投资管理、项目融资领域具备成熟经验。
六、 产品发行期
2011年12月5日至2011年12月22日,售完即止。
如需了解更多项目情况
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