所谓地上权，即指开发他人土地之权利。而地上权信托，是指土地所有权人或地上权人设定或转让地上权予专业信托机构(信托受托人)，由受托人取得地上权人的地位，依信托本旨，为信托受益人的利益或特定的目的，进行土地的建筑开发，并将所获得的收益依契约规定分配予信托受益人。