物权变动是指物权的设立、移转、变更和消灭。物权的设立指创设一个本来不存在的物权，如当事人约定设定抵押权；物权的移转指将已存在的物权在民事权利主体之间转让，比如房屋所有权的出让；物权的变更指物权在主体不变更的条件下改变物权的内容，比如改变土地使用权的期限或者内容；物权的消灭指物权的终止。